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Immobilienmakler
Ulm & Illerkirchberg
Haus oder Wohnung verkaufen in Ulm, Neu-Ulm und im Illertal. Volle Maklerleistung für 1,5 % statt 3 % Provision, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer. Finanzierung und Verkauf aus einer Hand.
Über uns Roland und Christina Wittling.
Roland und Christina Wittling.
Familienbetrieb aus Illerkirchberg.
Seit 2019 vermitteln wir für Familien aus Illerkirchberg und Umgebung die Finanzierung fürs eigene Zuhause. Weil unsere Kunden immer wieder nach dem Verkauf aus einer Hand gefragt haben, sind wir heute beides: zugelassener Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler. Roland verkauft, Christina hält alles zusammen. Persönlich, erreichbar, auch abends und am Wochenende.
Mehr über uns
Haus verkaufen
Bewertung, Exposé, Besichtigungen, Verhandlung und Notar aus einer Hand.
Wohnung verkaufen
Teilungserklärung, Protokolle und Hausgeld sauber aufbereitet.
Kostenlose Immobilienbewertung
Ehrliche Preiseinschätzung innerhalb eines Werktags, auch wenn der Verkauf erst später ansteht.
Finanzierung für Käufer
Käufer können bei uns die Finanzierung klären. Alles kann, nichts muss.
1,5 % Provision statt 3 %
Bei 500.000 € Kaufpreis bleiben 8.925 € mehr bei Ihnen.
Unsere Provision
Wir verkaufen Ihr Haus für 1,5 % statt 3 % Provision.
Und wo ist der Haken? Es gibt keinen. Volle Maklerleistung von der Bewertung bis zum Notar, mit höchster Sorgfalt und Professionalität.
zzgl. MwSt.
Was ist mein Haus wert? Zum Verkauf Alle Häuser und Wohnungen,
Alle Häuser und Wohnungen,
die aktuell zum Verkauf stehen.
Aktuell sind alle unsere Objekte vergeben. Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal? Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns, bevor ein passendes Objekt online geht.
Suchwunsch mitteilen Unsere Region Regional. Schwäbisch.
Regional. Schwäbisch.
Zuverlässig.
„Wir konnten unsere Immobilie mit Hilfe von Herrn Wittling gut veräußern und fühlten uns stets gut aufgehoben. Besonders ist auch die freundliche und herzliche Art des Ehepaares hervorzuheben. Wir wünschen Ihnen für die Zukunft noch viel Erfolg, und bleiben Sie so wie Sie sind.“
„Beste Erfahrung mit Herrn Wittling gemacht. Sehr professionell, freundlich, unterstützend, stets ansprechbar, schnelle und verbindliche Antworten erhalten, den Prozess von A bis Z, wirklich bis Z, vorangetrieben und begleitet. Kann ich nur empfehlen.“
„Die Finanzierung unseres Hauses musste sehr schnell über die Bühne gehen, da es noch Mitbewerber gab. Von morgens früh bis abends spät war Herr Wittling erreichbar, hat uns bei den Unterlagen für die Bank unterstützt und stets kompetent beraten. Wir haben sehr gute Konditionen bekommen und den Zuschlag für das Haus erhalten.“
„Wenn wir jemanden ohne Zögern weiterempfehlen würden, dann ist es Herr Roland Wittling. Vom ersten Gespräch an haben wir uns bestens aufgehoben gefühlt.“
„Herr Wittling hat mich während meines Hauskaufs hervorragend unterstützt. Von Anfang an hat er sich viel Zeit genommen, um meine finanziellen Möglichkeiten und Ziele zu verstehen. Besonders beeindruckt hat mich, wie klar und verständlich er komplexe Informationen erklärt. Er war jederzeit für Fragen erreichbar.“
„Die Zusammenarbeit ist immer vertrauensvoll und strukturiert. Herr Wittling zeigt immer verschiedene Möglichkeiten auf, Vor- und Nachteile werden transparent erklärt und es wird immer eine optimale Lösung gefunden. Besonders positiv ist die offene Kommunikation und die schnelle Erreichbarkeit.“
„Die Beratung bei Roland war spitze. Es wurde ein absolut professionelles und gleichzeitig einladend familiäres Umfeld geschaffen.“
„Herr Wittling wurde uns von Freunden empfohlen und es war die absolut richtige Entscheidung, die Finanzierung mit ihm zu machen.“
„Vom ersten super freundlichen Kontakt bis zum Vertragsabschluss und alles darüber hinaus: einfach das Beste, was uns passieren konnte.“
„Das Finanzierungshaus ist ehrlich und vertrauensvoll, ein sehr liebevolles Familienunternehmen mit viel Geduld und Aufmerksamkeit. Vielen Dank für die tolle Unterstützung und die vielen Angebote.“
„Herr Wittling hat uns zu jeder Zeit kompetent, zuverlässig und transparent durch den gesamten Finanzierungsprozess begleitet.“
„Wir waren von Anfang bis Ende super zufrieden und haben uns bestens beraten gefühlt. Wir empfehlen das Finanzierungshaus Wittling wärmstens.“
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Häufige Fragen Was Eigentümer uns
Was Eigentümer uns
am häufigsten fragen.
01 Was kostet der Verkauf mit Wittling?
1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Vorab entstehen Ihnen keine Kosten, auch nicht für Bewertung, Fotos oder Exposé.
02 Wie läuft der Verkauf ab?
Bewertung vor Ort, Unterlagen zusammenstellen, Fotos und Exposé, Vermarktung, Besichtigungen nur mit Interessenten, deren Finanzierung wir geprüft haben, Verhandlung, Notartermin und Übergabe mit Protokoll. Ein Ansprechpartner von Anfang bis Ende.
03 Was ist meine Immobilie wert?
Eine erste Preisspanne bekommen Sie in zwei Minuten mit unserem kostenlosen Online-Rechner. Danach prüft Roland Wittling die Einschätzung mit Vergleichspreisen aus der Region und meldet sich bei Ihnen mit einer belastbaren Zahl.
04 Muss ein Käufer bei Ihnen finanzieren?
Nein. Käufer können ihre Finanzierung bei uns klären lassen, müssen es aber nicht. Ob jemand den Zuschlag bekommt, hängt nicht davon ab, wo er finanziert. Alles kann, nichts muss.
05 Welche Unterlagen brauche ich für den Start?
Für den Anfang reichen Grundbuchauszug, Grundrisse und Energieausweis, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung. Was fehlt, sagen wir Ihnen und helfen beim Beschaffen.
06 In welchen Orten sind Sie tätig?
Illerkirchberg, Ulm, Neu-Ulm, Senden, Vöhringen, Illerrieden, Dietenheim, Laupheim und Biberach. Unser Büro ist in Illerkirchberg, Besichtigungen und Termine machen wir in der ganzen Region.
Wittling Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Ulm und Neu-Ulm
Wer „Immobilienmakler in der Nähe“ sucht, landet in Ulm meist bei großen Büros mit vielen Namen an der Tür. Bei uns sind es zwei: Roland und Christina Wittling. Seit 2019 vermitteln wir für Familien aus Ulm, Neu-Ulm und dem Illertal die Baufinanzierung, seit unsere Kunden immer wieder nach dem Verkauf aus einer Hand gefragt haben, sind wir auch ihr Immobilienmakler für Ulm. Wir kennen die Preise in Söflingen, Böfingen, Wiblingen, Pfuhl und Offenhausen nicht aus Tabellen, sondern aus eigenen Verkäufen und Finanzierungen. Wir wissen, welche Käufer gerade Immobilien in Ulm suchen und was sie sich leisten können. Unser Büro in Illerkirchberg liegt eine Viertelstunde vom Münster entfernt. Wenn Sie anrufen, sprechen Sie nicht mit einer Zentrale, sondern mit dem Menschen, der später auch Ihr Haus verkauft. Lernen Sie uns kennen.
Haus verkaufen mit Wittling: vom ersten Gespräch bis zum Notar
Ein Haus verkaufen ist keine Kleinanzeige. Zwischen dem Entschluss und der Schlüsselübergabe liegen Bewertung, Grundbuchauszug, Energieausweis, Exposé, Fotos, Anfragen, Besichtigungen, Preisverhandlung und der Notartermin. Wer sein Haus privat verkauft, spart die Maklerprovision, trägt aber jeden dieser Schritte allein und verhandelt gegen Käufer, die das nicht zum ersten Mal machen. Wir übernehmen den kompletten Ablauf beim Hausverkauf: Wir stellen die Unterlagen zusammen, erstellen ein Exposé, das Ihre Immobilie ehrlich und gut zeigt, und lassen nur Interessenten besichtigen, deren Finanzierung wir vorher geprüft haben. Kein Besichtigungstourismus, keine geplatzten Verträge kurz vor dem Notar. Bis zur Übergabe mit Protokoll und Zählerständen haben Sie einen Ansprechpartner, und danach sind wir auch noch da.
Wohnung, Grundstück oder Mehrfamilienhaus verkaufen
Nicht jeder Immobilienverkauf ist ein Einfamilienhaus. Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, braucht Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, bevor der erste Käufer fragt. Beim Mehrfamilienhaus zählen Mietverträge und Rendite, beim Grundstück Bebauungsplan und Erschließung. Und oft steckt hinter dem Verkauf ein Anlass, der nichts mit der Immobilie zu tun hat: eine Erbengemeinschaft, die sich einigen muss, eine Trennung, ein Haus, das im Alter zu groß geworden ist, oder der Wunsch, zu verkaufen und trotzdem wohnen zu bleiben. Für jeden dieser Fälle gibt es einen sauberen Weg, und wir kennen ihn. Sagen Sie uns, was Sie verkaufen und warum, wir sagen Ihnen, was der nächste Schritt ist. Wohnung oder Haus verkaufen beginnt bei uns mit einem Gespräch, nicht mit einem Vertrag.
Immobilienbewertung: Was ist Ihr Haus wirklich wert?
Fast jeder zweite Eigentümer kennt den Wert seiner Immobilie nicht, und viele Online-Rechner geben nur eine Zahl aus, ohne die Straße je gesehen zu haben. Wir machen beides. Mit unserer kostenlosen Immobilienbewertung ermitteln Sie in zwei Minuten eine erste Preisspanne für Haus, Wohnung oder Grundstück in Ulm, Neu-Ulm und im Illertal. Danach prüft Roland Wittling die Einschätzung persönlich mit Vergleichspreisen aus der Region und dem, was Käufer heute tatsächlich finanzieren können. So bekommen Sie einen Marktwert, der am Markt hält, statt eines Lockpreises, der nach drei Monaten sinkt. Die Online-Bewertung ist eine Einschätzung und kein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, aber sie ist ehrlich, kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Auch dann, wenn der Verkauf erst in zwei Jahren ansteht und Sie einfach wissen wollen, wo Sie stehen.
Maklerprovision bei Wittling: 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer
Wie hoch ist die Maklerprovision, und wer zahlt sie? Seit Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklergebühren beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Üblich sind in Baden-Württemberg und Bayern 3,57 % je Seite inklusive Umsatzsteuer. Bei uns zahlt jede Seite 1,785 % inklusive Umsatzsteuer, also 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bei einem Kaufpreis von 500.000 € bleiben dem Verkäufer damit rund 8.900 € mehr, dem Käufer ebenso. Und wo ist der Haken? Es gibt keinen: Bewertung, Exposé, Fotos, Besichtigungen, Verhandlung und Notar sind enthalten, die Maklercourtage wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag unterschrieben ist. Vorab entstehen Ihnen keine Kosten. Wir können das anbieten, weil wir ein Familienbetrieb ohne Filialen und ohne Vertriebsstruktur sind, nicht weil wir weniger tun. Mehr zu unserer Provision.
Kaufen und finanzieren mit Wittling: Alles kann, nichts muss
Wer ein Haus kaufen will in Ulm oder Neu-Ulm, hat heute zwei Fragen: Finde ich ein Objekt, und kann ich es bezahlen? Beide beantworten wir an einem Tisch. Unsere aktuellen Angebote in Ulm, Neu-Ulm, Senden, Vöhringen, Laupheim und Biberach sehen Sie auf dieser Seite, und wer noch nichts Passendes findet, hinterlässt uns einen Suchwunsch. Als zugelassener Immobiliardarlehensvermittler vermitteln wir dazu die Baufinanzierung im Vergleich vieler Banken, ebenso die Anschlussfinanzierung, wenn Ihre Zinsbindung ausläuft. Ob Sie die Finanzierung über uns machen, entscheiden Sie. Den Zuschlag für eine Immobilie bekommen Sie unabhängig davon. Regional, schwäbisch, zuverlässig: So arbeiten wir seit 2019 im Illertal, und so möchten wir auch für Sie arbeiten. Unsere Region.