Anschlussfinanzierung zu teuer?
Wir rechnen beide Wege.

Spätestens zwölf Monate vor Ablauf der Zinsbindung, besser früher. Die Bank muss Sie drei Monate vor Ende der Zinsbindung informieren, dann bleibt aber wenig Zeit zum Vergleichen. Mit einem Forward-Darlehen lässt sich ein Zins bis zu fünf Jahre im Voraus festschreiben, gegen einen Aufschlag, den wir gegen das Risiko steigender Zinsen rechnen.

Dann prüfen wir zuerst, ob eine längere Laufzeit, eine niedrigere Tilgung oder eine andere Bank die Rate tragbar macht. Reicht das nicht, ist ein rechtzeitiger Verkauf zum Marktwert die sauberste Lösung. Wer wartet, bis die Zinsbindung ausgelaufen ist und die neue Rate nicht mehr trägt, verkauft unter Druck, meist deutlich unter Wert.

Wird das Darlehen innerhalb der Zinsbindung abgelöst, darf die Bank in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Nach zehn Jahren seit vollständiger Auszahlung können Sie mit sechs Monaten Frist kündigen, ohne Entschädigung. Wir erfragen die Höhe vorab bei Ihrer Bank und rechnen sie in den Vergleich ein.

Nein. Wir vermitteln Immobiliardarlehen mit Zulassung nach § 34i Gewerbeordnung und vergleichen die Angebote vieler Banken. Ob Sie umschulden oder verkaufen, entscheiden Sie. Wir zeigen beide Wege mit Zahlen.