Modernes Einfamilienhaus mit Solaranlage
5,0 61 Rezensionen
Verkaufsanlass Alter

Haus im Alter verkaufen.
Oder verkaufen und wohnen bleiben.

Wenn Haus und Garten zu groß werden, gibt es mehr als einen Weg. Wir zeigen Ihnen alle, ehrlich gerechnet, und verkaufen für 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer.

Kostenlose Immobilienbewertung So gehen wir vor
Verkaufen, umziehen oder bleiben

Wie möchten Sie
in fünf Jahren wohnen?

Die Kinder sind aus dem Haus, die Treppe wird beschwerlich, der Garten frisst die Wochenenden. Viele Eigentümer denken dann zum ersten Mal über einen Verkauf nach und zögern, weil sie nicht wissen, was danach kommt. Genau da fangen wir an: nicht mit dem Inserat, sondern mit der Frage, wie Sie in fünf Jahren wohnen möchten.

Daraus ergibt sich der Weg: verkaufen und in eine kleinere Wohnung ziehen, verkaufen und mit Wohnrecht oder Nießbrauch im Haus bleiben, oder verkaufen und vom Käufer zurückmieten. Jede Variante hat einen anderen Preis und andere Sicherheiten. Wir rechnen sie nebeneinander, mit echten Zahlen aus der Region.

Kostenlose Immobilienbewertung
Familie beim Abendessen im neuen Zuhause
So gehen wir vor

Fünf Schritte
ohne Hektik.

Kostenlose Immobilienbewertung
  1. 01

    Wohnwunsch klären

    Bleiben oder umziehen? Nähe zur Familie, ebenerdig, mit Garten oder ohne? Wir hören zu, bevor wir rechnen. Dieses Gespräch führen Roland und Christina Wittling persönlich, gern bei Ihnen zu Hause.

  2. 02

    Kostenlose Bewertung

    Was ist das Haus heute wert, mit Vergleichspreisen aus der Nachbarschaft? Diese Zahl ist die Grundlage für jede weitere Entscheidung, auch für ein Gespräch mit den Kindern oder dem Steuerberater.

  3. 03

    Varianten vergleichen

    Verkauf und Umzug, Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch, Verkauf mit Rückmiete: Wir legen die Varianten nebeneinander, mit dem jeweiligen Erlös und dem, was Sie monatlich zur Verfügung haben.

  4. 04

    Neues Zuhause finden

    Wenn Sie umziehen, suchen wir auf Wunsch die passende Wohnung in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal mit, barrierearm und in der Nähe der Familie. Und wir stimmen die Termine so ab, dass Sie nicht zweimal umziehen.

  5. 05

    Verkauf im eigenen Tempo

    Vermarktung, Besichtigungen nur mit geprüften Käufern, Notartermin und Übergabe, wenn Sie so weit sind. Die Räumung koordinieren wir auf Wunsch, inklusive Entrümpelung und Handwerkern.

Unsere Provision

1,5 % statt 3 %.
Was das in Euro bedeutet.

Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.

KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 € 14.280 € 7.140 € 7.140 €
500.000 € 17.850 € 8.925 € 8.925 €
600.000 € 21.420 € 10.710 € 10.710 €

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

Gemeinsam klären

Diese Fragen
gehen wir mit Ihnen durch.

  • Wohnen Sie weiter im Haus oder ziehen Sie um?
  • Wie viel Erlös brauchen Sie für die neue Wohnung oder als Ergänzung zur Rente?
  • Wohnrecht oder Nießbrauch: lebenslang, im Grundbuch abgesichert?
  • Wer trägt bei Wohnrecht Instandhaltung und Nebenkosten?
  • Steuern: selbst bewohnt oder länger als zehn Jahre im Besitz?
  • Schenkung an die Kinder als Alternative zum Verkauf geprüft?
  • Zeitplan: Umzug vor oder nach dem Verkauf?
  • Barrierefreiheit und Lage der neuen Wohnung
Die häufigsten Einwände

Und was wir dazu sagen.

01

Ehrlich kalkuliert

„Makler setzen den Preis zu hoch an, um den Auftrag zu bekommen, oder zu niedrig, um schnell abzuschließen.“

Wir rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region und mit dem, was Käufer heute finanzieren können. Ein Preis, der am Markt hält, statt ein Lockpreis, der später sinkt.

02

1,5 % statt 3 %

„Ein Makler kostet nur Geld.“

Bei 500.000 € Kaufpreis bleiben 8.925 € mehr bei Ihnen als bei der üblichen Provision. Und ein guter Makler holt in der Regel mehr Kaufpreis heraus als ein Privatverkauf.

03

Volle Leistung

„Für 1,5 % kann die Leistung nicht dieselbe sein.“

Bewertung, Exposé, Fotos, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag: alles wie bei jedem professionellen Makler. Wir können das, weil die Finanzierung unser Kerngeschäft ist.

04

Nur geprüfte Käufer

„Dann laufen mir Leute durchs Haus, die es sich gar nicht leisten können.“

Wir prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand besichtigt. Kein Besichtigungstourismus, kaum geplatzte Verträge kurz vor dem Notar.

05

Bis zum Notar und danach

„Nach dem Notartermin bin ich mit allem allein.“

Wir begleiten Sie zum Notar, organisieren die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen und sind auch danach erreichbar, wenn Fragen kommen.

Häufige Fragen

Was uns dazu
am häufigsten gefragt wird.

01 Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem wohnen bleiben?

Ja, auf drei Wegen. Beim Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht oder Nießbrauch bleiben Sie im Haus, das Recht wird im Grundbuch eingetragen, der Kaufpreis fällt dafür niedriger aus. Bei der Rückmiete erhalten Sie einen Kaufpreis nahe am Marktwert und mieten vom Käufer zurück. Teilverkauf-Modelle überregionaler Anbieter rechnen wir auf Wunsch nach, mit allen Kosten über die Laufzeit.

02 Wie viel weniger bringt ein Verkauf mit Wohnrecht?

Das hängt von Ihrem Alter und vom Wohnwert ab: Je länger das Wohnrecht voraussichtlich läuft, desto höher ist sein Wert und desto niedriger der Kaufpreis. Wir rechnen beide Varianten mit konkreten Zahlen für Ihr Haus, damit Sie vergleichen können.

03 Sollte ich das Haus lieber den Kindern schenken?

Das kann sinnvoll sein, zum Beispiel wegen der Freibeträge bei der Schenkungsteuer, die alle zehn Jahre neu genutzt werden können. Ob Schenkung, Verkauf an die Kinder oder Verkauf am Markt besser passt, besprechen Sie mit Steuerberater und Notar. Die Bewertung dafür liefern wir kostenlos.

04 Helfen Sie auch bei der Suche nach der neuen Wohnung?

Ja. Wir kennen die Angebote in Ulm und im Illertal und vermerken Ihren Suchwunsch. Wenn Sie etwas zukaufen, vermitteln wir auf Wunsch auch die Finanzierung, zum Beispiel als Zwischenfinanzierung, bis der Erlös aus dem Hausverkauf da ist.

Weitere Anlässe

Andere Situation?
Auch dafür gibt es einen Weg.

01

Geerbtes Haus verkaufen

Erbschein, Erbengemeinschaft, Steuerfragen: Wir bringen Ordnung in den Ablauf und verkaufen, wenn alle Erben so weit sind.

 02

Verkauf bei Trennung oder Scheidung

Ein neutraler Ansprechpartner für beide Seiten, ein fairer Preis und ein Zeitplan, der zu Ihrer Situation passt.

 03

Anschlussfinanzierung wird zu teuer

Die Zinsbindung läuft aus und die neue Rate passt nicht mehr? Wir rechnen Umschuldung und Verkauf nebeneinander durch.

 04

Schnell verkaufen bei Umzug

Neuer Job, neues Land, neues Haus: Wenn es zügig gehen muss, planen wir den Verkauf rückwärts vom Wunschtermin.

 05

Wohnung verkaufen

Teilungserklärung, Hausgeld, Protokolle der Eigentümerversammlung: Beim Wohnungsverkauf zählen andere Unterlagen. Wir kennen sie.

Was ist Ihr Haus heute wert?

Die Bewertung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Sie ist der ruhigste Anfang für eine Entscheidung, die Zeit haben darf.

Kostenlose Immobilienbewertung +49 174 715 69 46