Terrasse einer Wohnung mit Gartenblick
5,0 61 Rezensionen
Für Wohnungseigentümer

Wohnung verkaufen
in Ulm und Neu-Ulm.

Eigentumswohnung verkaufen mit voller Maklerleistung für 1,5 % statt 3 % Provision, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer. Mit allen Unterlagen von der Hausverwaltung und Käufern, deren Finanzierung wir geprüft haben.

Kostenlose Immobilienbewertung So läuft der Verkauf
Warum Wittling

Beim Wohnungsverkauf
zählt das ganze Haus.

Eine Wohnung verkauft sich nicht nur über ihre Zimmer. Käufer und vor allem ihre Banken schauen auf Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und darauf, ob am Dach oder an der Heizung bald etwas ansteht. Wer diese Unterlagen vollständig vorlegt, verkauft schneller und zu einem besseren Preis.

Wir fordern das Paket am ersten Tag bei der Hausverwaltung an, prüfen es und bereiten es so auf, dass die Finanzierung des Käufers ohne Rückfragen durchgeht. Für 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer statt der üblichen 3 %, mit voller Leistung bis zur Übergabe.

Kostenlose Immobilienbewertung
Wohnhaus mit Terrasse und Garten
So läuft der Verkauf

Sechs Schritte
bis zur Übergabe.

Kostenlose Immobilienbewertung
  1. 01

    Kostenlose Bewertung vor Ort

    Lage, Etage, Zustand, Hausgeld, Rücklage und die letzten Verkäufe im Haus und im Viertel: Daraus entsteht ein Angebotspreis, der am Markt hält. Bei Wohnungen zählt der Zustand des ganzen Hauses mit, nicht nur der Ihrer vier Wände.

  2. 02

    Unterlagen von der Hausverwaltung

    Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Stand der Instandhaltungsrücklage und der Energieausweis fürs Gebäude. Wir fordern das Paket bei der Verwaltung an.

  3. 03

    Fotos und Exposé

    Professionelle Fotos, Grundriss und ein Exposé, das die Wohnung und das Haus ehrlich zeigt, inklusive Hausgeld und geplanter Maßnahmen. Käufer, die das vorher wissen, springen später nicht ab.

  4. 04

    Vermarktung

    Portale, unsere Website und vorgemerkte Suchkunden, die eine Wohnung in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal suchen. Bei vermieteten Wohnungen sprechen wir gezielt Kapitalanleger an.

  5. 05

    Besichtigungen nur mit geprüften Käufern

    Wir prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand die Wohnung sieht. Das schont Ihre Nerven, und bei vermieteten Wohnungen auch die Ihrer Mieter.

  6. 06

    Verhandlung, Notar, Übergabe

    Wir verhandeln mit Zahlen, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, holen bei Bedarf die Verwalterzustimmung ein und übergeben mit Protokoll. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.

Unsere Provision

1,5 % statt 3 %.
Was das in Euro bedeutet.

Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.

KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
250.000 € 8.925 € 4.463 € 4.463 €
350.000 € 12.495 € 6.248 € 6.248 €
450.000 € 16.065 € 8.033 € 8.033 €

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

Unterlagen

Was Käufer und Banken
beim Wohnungsverkauf sehen wollen.

Das meiste davon liegt bei der Hausverwaltung. Wir fordern es an, Sie müssen nichts hinterhertelefonieren.

  • Aktueller Grundbuchauszug des Wohnungsgrundbuchs
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Aktueller Wirtschaftsplan und letzte Hausgeldabrechnung
  • Höhe der Instandhaltungsrücklage
  • Energieausweis für das Gebäude (meist bei der Verwaltung)
  • Grundriss und Wohnflächenberechnung
  • Beschlüsse zu geplanten Sanierungen oder Sonderumlagen
  • Bei vermieteten Wohnungen: Mietvertrag und aktuelle Miete
  • Gebäudeversicherung und Verwaltervertrag
Die häufigsten Einwände

Und was wir dazu sagen.

01

Ehrlich kalkuliert

„Makler setzen den Preis zu hoch an, um den Auftrag zu bekommen, oder zu niedrig, um schnell abzuschließen.“

Wir rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region und mit dem, was Käufer heute finanzieren können. Ein Preis, der am Markt hält, statt ein Lockpreis, der später sinkt.

02

1,5 % statt 3 %

„Ein Makler kostet nur Geld.“

Bei 500.000 € Kaufpreis bleiben 8.925 € mehr bei Ihnen als bei der üblichen Provision. Und ein guter Makler holt in der Regel mehr Kaufpreis heraus als ein Privatverkauf.

03

Volle Leistung

„Für 1,5 % kann die Leistung nicht dieselbe sein.“

Bewertung, Exposé, Fotos, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag: alles wie bei jedem professionellen Makler. Wir können das, weil die Finanzierung unser Kerngeschäft ist.

04

Nur geprüfte Käufer

„Dann laufen mir Leute durchs Haus, die es sich gar nicht leisten können.“

Wir prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand besichtigt. Kein Besichtigungstourismus, kaum geplatzte Verträge kurz vor dem Notar.

05

Bis zum Notar und danach

„Nach dem Notartermin bin ich mit allem allein.“

Wir begleiten Sie zum Notar, organisieren die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen und sind auch danach erreichbar, wenn Fragen kommen.

Unsere Region

Regional. Schwäbisch.
Zuverlässig.

In Ihrer Region verkaufen
Häufige Fragen

Was Wohnungsverkäufer uns
am häufigsten fragen.

01 Was kostet der Wohnungsverkauf mit Wittling?

1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Bewertung, Fotos, Exposé und die Unterlagen von der Hausverwaltung kosten Sie vorab nichts.

02 Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?

Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an, die auf Miete und Rendite schauen. Wir bereiten die Zahlen entsprechend auf und stimmen Besichtigungen rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.

03 Was ist mit der Instandhaltungsrücklage?

Der Anteil Ihrer Wohnung an der Rücklage bleibt in der Gemeinschaft und geht auf den Käufer über. Eine hohe Rücklage ist ein Verkaufsargument, weil geplante Sanierungen dann ohne Sonderumlage finanziert werden können. Wir weisen sie im Exposé aus.

04 Braucht der Verkauf die Zustimmung der Hausverwaltung?

Nur wenn die Teilungserklärung eine Verwalterzustimmung vorsieht. Das steht in der Teilungserklärung, die wir ohnehin anfordern. Wir holen die Zustimmung rechtzeitig ein, damit sie beim Notartermin vorliegt.

05 Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?

Die Unterlagen von der Verwaltung brauchen oft zwei bis vier Wochen, deshalb fragen wir sie am ersten Tag an. Vom Inserat bis zum Notartermin rechnen wir in Ulm und Neu-Ulm bei einem marktgerechten Preis mit wenigen Wochen bis einigen Monaten.

Wohnung verkaufen in Ulm und Neu-Ulm mit Wittling

Eine Eigentumswohnung verkaufen ist eigene Arbeit: Anders als beim Haus entscheiden Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und der Zustand des gesamten Gebäudes über den Preis. Als Immobilienmakler für Ulm und Neu-Ulm kennen wir die Preise für Wohnungen in Söflingen, der Weststadt, Böfingen, Wiblingen, Pfuhl und Offenhausen aus eigenen Verkäufen und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer vermitteln. Wohnung verkaufen in Ulm heißt bei uns: ehrliche Bewertung, vollständige Unterlagen, geprüfte Käufer und 1,5 % Provision zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive.

Eigentumswohnung verkaufen: Diese Unterlagen zählen

Käufer und ihre Banken fragen beim Wohnungsverkauf nach Dingen, die beim Haus keine Rolle spielen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Fehlt etwas, verzögert sich die Finanzierung des Käufers, und damit der Notartermin. Wir fordern das komplette Paket am ersten Tag bei der Hausverwaltung an und prüfen es, bevor die Wohnung online geht. Die Checkliste auf dieser Seite zeigt, was dazugehört.

Was ist meine Wohnung wert?

Der Wert einer Wohnung hängt an Lage, Etage, Grundriss, Balkon, Stellplatz und Zustand, aber genauso am Haus: Wie alt sind Dach, Heizung und Fassade, wie hoch ist die Rücklage, stehen Sanierungen an? Zwei gleiche Wohnungen in zwei Häusern können deshalb sehr unterschiedliche Preise erzielen. Unsere kostenlose Immobilienbewertung liefert in zwei Minuten eine erste Spanne, danach prüft Roland Wittling den Wert vor Ort, mit den letzten Verkäufen im Haus und im Viertel.

Vermietete Wohnung verkaufen

Eine vermietete Wohnung verkaufen Sie an eine andere Zielgruppe: Kapitalanleger rechnen mit Miete, Hausgeld und Rendite, nicht mit dem Gefühl beim Betreten. Wir bereiten die Zahlen so auf, wie Anleger sie lesen, und sprechen vorgemerkte Käufer aus unserer Datenbank an. Der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über. Besichtigungen stimmen wir rücksichtsvoll mit den Mietern ab, meist reichen ein oder zwei Termine, weil nur geprüfte Interessenten kommen.

Provision beim Wohnungsverkauf: 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer

Seit Dezember 2020 teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision bei Eigentumswohnungen. Üblich sind 3 % je Seite zuzüglich Umsatzsteuer. Bei uns zahlen beide Seiten 1,5 % zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Bei einer Wohnung für 350.000 € bleiben Ihnen damit rund 6.250 € mehr als bei der üblichen Provision. Die Tabelle oben zeigt weitere Beispiele. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist.

Wohnung verkaufen im Illertal, in Laupheim und Biberach

Nicht nur in Ulm: Wir verkaufen Wohnungen in Neu-Ulm, Senden, Vöhringen, Laupheim und Biberach. In kleineren Orten ist der Markt für Wohnungen übersichtlicher, dafür kennen wir die Käufer oft persönlich, aus unseren Finanzierungen. Wer eine Wohnung kaufen möchte, findet unsere aktuellen Angebote auf der Website, wer verkaufen möchte, beginnt mit einem Gespräch.

Was ist Ihre Wohnung heute wert?

In zwei Minuten zur kostenlosen Ersteinschätzung. Danach prüft Roland Wittling die Zahl persönlich und meldet sich bei Ihnen.

Kostenlose Immobilienbewertung +49 174 715 69 46