Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
5,0 61 Rezensionen
Für Käufer

Haus oder Wohnung kaufen
in Ulm und im Illertal.

Aktuelle Angebote aus unserer Vermittlung, ein Suchwunsch für alles, was noch nicht online ist, und auf Wunsch die Finanzierung vorab geklärt. Alles kann, nichts muss.

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Zum Verkauf

Alle Häuser und Wohnungen,
die aktuell zum Verkauf stehen.

Aktuell sind alle unsere Objekte vergeben. Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal? Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns, bevor ein passendes Objekt online geht.

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Budget vorab klar

Erst rechnen.
Dann suchen.

Die meisten Kaufinteressenten suchen zuerst und rechnen dann. Wir drehen das um: Vor der ersten Besichtigung wissen Sie, welcher Kaufpreis mit Ihrem Eigenkapital und Ihrem Einkommen tragbar ist. Das erspart Ihnen Besichtigungen von Häusern, die nicht in Frage kommen, und gibt Ihnen beim Verkäufer einen Vorsprung: Wer mit Finanzierungsbestätigung kommt, bekommt eher den Zuschlag.

Die Finanzierung über uns ist dabei ein Angebot, keine Bedingung. Als zugelassener Vermittler für Immobiliardarlehen vergleichen wir die Angebote vieler Banken. Ob Sie das nutzen, entscheiden Sie.

Finanzierung anfragen
Familie beim Abendessen im neuen Zuhause
So läuft der Kauf

Sechs Schritte
bis zum Schlüssel.

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  1. 01

    Budget klären

    Bevor Sie suchen, rechnen wir durch, welcher Kaufpreis mit Ihrem Eigenkapital und Einkommen tragbar ist. Kostenlos, unverbindlich, auf Wunsch mit einer Finanzierungsbestätigung, die Sie beim Verkäufer vorlegen können.

  2. 02

    Suchwunsch hinterlegen

    Lage, Größe, Budget, Zeitpunkt: Wir vermerken Ihren Suchwunsch und melden uns, bevor ein passendes Objekt auf den Portalen erscheint. Keine Newsletter, nur konkrete Angebote.

  3. 03

    Besichtigung in Ruhe

    Kein Termin im Zehnerpack. Sie sehen das Haus oder die Wohnung in Ruhe, mit allen Unterlagen auf dem Tisch und ehrlichen Antworten zu Zustand, Nachbarschaft und anstehenden Arbeiten.

  4. 04

    Unterlagen prüfen

    Grundbuchauszug, Energieausweis, Baugenehmigung, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle: Was wir wissen, wissen Sie auch. Fragen zu Baulasten oder Altlasten klären wir vor dem Angebot, nicht danach.

  5. 05

    Angebot und Kaufvertrag

    Sie geben Ihr Angebot ab, mit Finanzierungsbestätigung. Nach der Einigung erstellt der Notar den Vertragsentwurf. Wir sorgen dafür, dass Sie ihn rechtzeitig vor dem Termin bekommen, in der Regel zwei Wochen vorher, und gehen ihn mit Ihnen durch.

  6. 06

    Notar, Zahlung, Schlüssel

    Beurkundung, Eintragung der Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung nach Fälligkeitsmitteilung des Notars, dann Übergabe mit Protokoll und Zählerständen. Wir sind bei jedem Schritt dabei.

Kaufnebenkosten

Womit Sie neben
dem Kaufpreis rechnen sollten.

Ulm liegt in Baden-Württemberg, Neu-Ulm in Bayern. Schon die Grunderwerbsteuer macht bei gleichem Kaufpreis einen Unterschied von mehreren tausend Euro.

Die genaue Summe für Ihr Wunschobjekt rechnen wir Ihnen im ersten Gespräch vor.

  • Grunderwerbsteuer: 5 % in Baden-Württemberg, 3,5 % in Bayern (Neu-Ulm, Senden, Vöhringen)
  • Notar und Grundbuch: etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises
  • Maklerprovision bei Wittling-Objekten: 1,5 % zzgl. MwSt., also 1,785 % inklusive
  • Eigenkapital: idealerweise die Nebenkosten plus 10 bis 20 % des Kaufpreises
  • Rücklage für Renovierung, Umzug und erste Anschaffungen
  • Gebäudeversicherung ab Übergabe, bei Wohnungen das monatliche Hausgeld
  • Grundsteuer und laufende Nebenkosten im Haushaltsplan
  • Bei Finanzierung: Bereitstellungszinsen, wenn das Darlehen später abgerufen wird
Die häufigsten Fragen von Käufern

Und was wir dazu sagen.

01

Budget vorab klar

„Ich weiß gar nicht, was ich mir leisten kann.“

Bevor Sie suchen, rechnen wir Ihr Budget durch, kostenlos und unverbindlich. So besichtigen Sie nur Häuser, die wirklich in Frage kommen.

02

Keine Kopplung

„Ich bekomme das Haus nur, wenn ich bei euch finanziere.“

Die Finanzierung über uns ist ein Angebot, keine Bedingung. Ob Sie den Zuschlag bekommen, hängt nicht davon ab, wo Sie finanzieren.

03

Persönliche Besichtigung

„Bei Massenbesichtigungen habe ich sowieso keine Chance.“

Sie sehen das Haus in Ruhe und bekommen ehrliche Antworten zu Zustand, Nachbarschaft und Unterlagen. Keine Besichtigung im Zehnerpack.

04

Unterlagen geprüft

„Am Ende tauchen versteckte Mängel oder fehlende Papiere auf.“

Grundbuch, Energieausweis, Protokolle und Teilungserklärung liegen vor der Besichtigung vor. Was wir wissen, wissen Sie auch.

05

Klar bis zur Übergabe

„Der Makler steht doch nur auf der Seite des Verkäufers.“

Wir vermitteln fair zwischen beiden Seiten, erklären jeden Schritt bis zum Notar und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.

Suchwunsch

Sagen Sie uns,
was Sie suchen.

Wir melden uns, bevor ein passendes Objekt auf den Portalen erscheint. Keine Newsletter, nur konkrete Angebote, die zu Ihrem Budget passen.

Lieber direkt? +49 174 715 69 46 info@fh-wittling.de

Mit dem Absenden stimmen Sie zu, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwenden. Mehr in der Datenschutzerklärung.

Häufige Fragen

Was Käufer uns
am häufigsten fragen.

01 Was zahle ich als Käufer an Provision?

Bei Objekten aus unserer Vermittlung 1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Üblich sind 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Die Provision wird mit dem notariellen Kaufvertrag fällig und steht in jedem Exposé.

02 Muss ich bei Ihnen finanzieren, um ein Objekt zu bekommen?

Nein. Die Finanzierung über uns ist ein Angebot, keine Bedingung. Ob Sie den Zuschlag bekommen, hängt nicht davon ab, wo Sie finanzieren. Alles kann, nichts muss.

03 Wie läuft eine Reservierung?

Verbindlich wird ein Kauf erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Liegt Ihr Angebot mit Finanzierungsbestätigung vor und der Verkäufer hat zugesagt, halten wir das Objekt in Absprache mit ihm für Sie, bis der Notartermin steht.

04 Welche Nebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Grunderwerbsteuer (5 % in Baden-Württemberg, 3,5 % in Bayern), Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % sowie die Maklerprovision. In Ulm rechnen Sie also mit rund 8,3 % Nebenkosten, in Neu-Ulm mit rund 6,8 %. Die genaue Summe für Ihr Objekt rechnen wir Ihnen vor.

05 Erfahre ich von neuen Objekten vor den Portalen?

Ja, wenn Sie einen Suchwunsch hinterlegt haben. Neue Objekte zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, deren Budget passt. Erst danach gehen sie auf die Portale.

Haus kaufen in Ulm mit Wittling

Wer ein Haus kaufen will in Ulm, konkurriert mit vielen anderen um wenige Angebote. Was dabei entscheidet, ist selten das höchste Gebot, sondern das sicherste: Verkäufer wählen den Käufer, dessen Finanzierung steht. Deshalb beginnen wir nicht mit der Suche, sondern mit der Rechnung. Unsere aktuellen Angebote in Ulm, Söflingen, Wiblingen, Böfingen und am Eselsberg sehen Sie oben auf dieser Seite. Für alles, was noch nicht online ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch.

Wohnung kaufen in Ulm und Neu-Ulm

Eine Wohnung kaufen in Ulm oder Neu-Ulm heißt, das ganze Haus mitzukaufen: Hausgeld, Rücklage, Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft und der Zustand von Dach, Heizung und Fassade. Wir legen Ihnen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan vor der Besichtigung vor und erklären, was darin steht. So wissen Sie vor dem Angebot, ob eine Sonderumlage droht oder die Rücklage gut gefüllt ist.

Haus kaufen in Neu-Ulm, Senden und Vöhringen

Auf der bayerischen Seite der Iller gelten andere Regeln: Die Grunderwerbsteuer liegt in Bayern bei 3,5 % statt 5 % in Baden-Württemberg. Bei einem Haus für 500.000 € sind das 7.500 € Unterschied. Wer in Neu-Ulm, Senden oder Vöhringen kauft, hat Ulm in Reichweite und zahlt bei den Nebenkosten weniger. Wir kennen beide Seiten der Iller.

Haus kaufen in Laupheim und Biberach

Südlich von Ulm, in Laupheim und Biberach, sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten noch bezahlbar, und die Bahn bringt Sie in 30 bis 40 Minuten nach Ulm. Viele unserer Finanzierungskunden sind genau diesen Weg gegangen. Wir vermitteln Häuser und Wohnungen im ganzen Illertal und im Landkreis Biberach und begleiten Sie von der Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Erst die Finanzierung, dann die Besichtigung

Als zugelassener Vermittler für Immobiliardarlehen vergleichen wir die Angebote vieler Banken und sagen Ihnen vorab, welcher Kaufpreis für Sie tragbar ist. Als Faustregel rechnen wir je 100.000 € Darlehen mit rund 600 € im Monat, je nach Zins und Tilgung. Mit einer Finanzierungsbestätigung in der Hand besichtigen Sie nur, was in Frage kommt, und bekommen beim Verkäufer eher den Zuschlag. Ob Sie die Finanzierung über uns abschließen, entscheiden Sie.

Kaufnebenkosten und Ablauf beim Immobilienkauf

Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Provision, in Ulm zusammen rund 8,3 %, in Neu-Ulm rund 6,8 %. Dazu Rücklagen für Umzug und Renovierung. Der Ablauf vom Angebot bis zur Schlüsselübergabe dauert meist zwei bis drei Monate: Vertragsentwurf vom Notar, Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit nach Eintragung der Auflassungsvormerkung, Übergabe. Die sechs Schritte und die Nebenkosten im Detail stehen oben auf dieser Seite.

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