Geerbtes Haus verkaufen.
In der richtigen Reihenfolge.

Zwei Steuern können eine Rolle spielen. Die Erbschaftsteuer richtet sich nach dem Wert des Nachlasses und dem Freibetrag, bei Kindern 400.000 € je Elternteil, bei Ehepartnern 500.000 €. Die Spekulationssteuer auf den Verkaufsgewinn entfällt, wenn der Kauf durch den Erblasser mehr als zehn Jahre zurückliegt oder das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt wurde, vom Erblasser oder von Ihnen. Das ist keine Steuerberatung: Im Zweifel klären wir die Fragen gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie verkaufen.

Nein. Eine Erbengemeinschaft verkauft nur gemeinsam. Wenn ein Miterbe das Haus behalten möchte, kann er die anderen auszahlen. Als letzter Weg bleibt die Teilungsversteigerung, bei der meist alle Beteiligten Geld verlieren. Wir bringen die Zahlen auf den Tisch und moderieren, damit es nicht so weit kommt.

Was die Familie behalten möchte, wird vorher verteilt. Für den Rest arbeiten wir mit Entrümpelungsbetrieben aus der Region zusammen, die das Haus besenrein übergeben. Wertgegenstände lassen wir vorher ansehen. Sie müssen für nichts davon anreisen.

Der Erbschein dauert beim Nachlassgericht je nach Auslastung einige Wochen bis Monate. In dieser Zeit bereiten wir Bewertung, Unterlagen und Exposé bereits vor, sodass der Verkauf starten kann, sobald die Erben verfügungsberechtigt sind. Vom Inserat bis zum Notartermin rechnen wir bei einem marktgerechten Preis mit wenigen Wochen bis einigen Monaten.