Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
5,0 61 Rezensionen
Landkreis Neu-Ulm

Immobilienmakler
in Neu-Ulm.

Haus oder Wohnung in Neu-Ulm verkaufen oder kaufen: Familienbetrieb aus Illerkirchberg, rund 15 Minuten von unserem Büro. Volle Maklerleistung für 1,5 % statt 3 % Provision, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer.

Kostenlose Immobilienbewertung Leistungen in Neu-Ulm
Wittling in Neu-Ulm

Neu-Ulm kennen wir
nicht aus Tabellen.

Neu-Ulm liegt auf der bayerischen Seite der Donau und wächst seit Jahren, vom Wiley bis nach Pfuhl und Burlafingen.

Neu-Ulm ist Bayern, Ulm ist Baden-Württemberg, und das macht beim Immobilienkauf einen Unterschied: Die Grunderwerbsteuer liegt in Neu-Ulm bei 3,5 % statt 5 %. Für Verkäufer in Neu-Ulm heißt das, dass Käufer bei gleichem Kaufpreis mehrere tausend Euro weniger Nebenkosten haben. Das ist ein Argument, das wir in jedem Exposé nutzen.

Vom Wiley über Offenhausen und Pfuhl bis nach Burlafingen, Reutti und Gerlenhofen: Neu-Ulm hat Stadtwohnungen, Reihenhäuser der Siebziger und Neubaugebiete am Stadtrand. Wir kennen die Käufer, die hier Stadtwohnungen und Reihenhäuser suchen, oft aus unseren eigenen Finanzierungen.

Kostenlose Immobilienbewertung
Terrasse mit Gartenblick
Leistungen

Was wir in Neu-Ulm
für Sie tun.

01

Haus verkaufen in Neu-Ulm

Bewertung, Exposé, geprüfte Besichtigungen, Verhandlung und Notar für 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer.

 02

Wohnung verkaufen in Neu-Ulm

Mit allen Unterlagen von der Hausverwaltung und Käufern, deren Finanzierung wir geprüft haben.

 03

Immobilienbewertung Neu-Ulm

In zwei Minuten eine erste Preisspanne, danach prüft Roland Wittling den Wert vor Ort. Kostenlos.

 04

Haus oder Wohnung kaufen in Neu-Ulm

Aktuelle Angebote, Suchwunsch vor den Portalen und das Budget vorab geklärt.

 05

Finanzierung aus einer Hand

Baufinanzierung und Anschlussfinanzierung im Vergleich vieler Banken. Alles kann, nichts muss.

 06

Verkauf mit Anlass

Erbe, Trennung, Alter, Anschlussfinanzierung oder Umzug: Für jede Situation gibt es einen Weg.
So läuft der Verkauf

Sieben Schritte
in Neu-Ulm.

Ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Übergabe. Sie entscheiden, wir kümmern uns um den Rest.

Kostenlose Immobilienbewertung
  1. 01

    Kostenlose Bewertung vor Ort

    Roland Wittling kommt zu Ihnen, sieht sich Haus und Grundstück an und rechnet mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält, und eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.

  2. 02

    Unterlagen und Vorbereitung

    Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung: Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen, was wir besorgen können. Ob sich eine Reparatur vor dem Verkauf lohnt, besprechen wir mit Ihnen.

  3. 03

    Fotos und Exposé

    Professionelle Fotos, saubere Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir, auch wenn der Verkauf länger dauert.

  4. 04

    Vermarktung

    Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.

  5. 05

    Besichtigungen nur mit geprüften Käufern

    Besichtigt nur, wer ernsthaft kauft und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Kein Besichtigungstourismus, kaum Absagen kurz vor dem Notar.

  6. 06

    Verhandlung und Käuferauswahl

    Wir verhandeln für Sie mit Zahlen statt mit Bauchgefühl. Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen. Zum Notar geht es erst, wenn die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.

  7. 07

    Notar und Übergabe

    Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.

Unsere Provision

1,5 % statt 3 %.
Was das in Euro bedeutet.

Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.

KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 € 14.280 € 7.140 € 7.140 €
500.000 € 17.850 € 8.925 € 8.925 €
600.000 € 21.420 € 10.710 € 10.710 €

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

Die häufigsten Einwände

Und was wir dazu sagen.

01

Ehrlich kalkuliert

„Makler setzen den Preis zu hoch an, um den Auftrag zu bekommen, oder zu niedrig, um schnell abzuschließen.“

Wir rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region und mit dem, was Käufer heute finanzieren können. Ein Preis, der am Markt hält, statt ein Lockpreis, der später sinkt.

02

1,5 % statt 3 %

„Ein Makler kostet nur Geld.“

Bei 500.000 € Kaufpreis bleiben 8.925 € mehr bei Ihnen als bei der üblichen Provision. Und ein guter Makler holt in der Regel mehr Kaufpreis heraus als ein Privatverkauf.

03

Volle Leistung

„Für 1,5 % kann die Leistung nicht dieselbe sein.“

Bewertung, Exposé, Fotos, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag: alles wie bei jedem professionellen Makler. Wir können das, weil die Finanzierung unser Kerngeschäft ist.

04

Nur geprüfte Käufer

„Dann laufen mir Leute durchs Haus, die es sich gar nicht leisten können.“

Wir prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand besichtigt. Kein Besichtigungstourismus, kaum geplatzte Verträge kurz vor dem Notar.

05

Bis zum Notar und danach

„Nach dem Notartermin bin ich mit allem allein.“

Wir begleiten Sie zum Notar, organisieren die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen und sind auch danach erreichbar, wenn Fragen kommen.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Neu-Ulm
uns am häufigsten fragen.

01 Was kostet der Verkauf meiner Immobilie in Neu-Ulm?

1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

02 Welche Grunderwerbsteuer gilt in Neu-Ulm?

Neu-Ulm liegt in Bayern, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. In Baden-Württemberg, also in Ulm oder Laupheim, sind es 5 %. Bei 500.000 € Kaufpreis sind das 7.500 € Unterschied, ein Argument für Käufer, das wir im Exposé nutzen.

03 Wie schnell sind Sie in Neu-Ulm vor Ort?

Unser Büro steht in Illerkirchberg, rund 15 Minuten von unserem Büro. Bewertungen, Besichtigungen und Übergaben in Neu-Ulm machen wir persönlich, auch abends oder am Wochenende.

04 Haben Sie aktuell Objekte in Neu-Ulm?

Alle Häuser und Wohnungen, die wir gerade verkaufen, stehen auf unserer Seite für Käufer. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch: Neue Objekte in Neu-Ulm zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, dann den Portalen.

05 Welche Ortsteile von Neu-Ulm betreuen Sie?

Alle: Innenstadt, Offenhausen, Pfuhl, Ludwigsfeld, Burlafingen, Gerlenhofen, Reutti, Finningen, Holzschwang, Steinheim, Jedelhausen, Hausen. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen aus eigenen Verkäufen und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Neu-Ulm vermitteln.

Unsere Region

Auch in Ihrer
Nachbarschaft.

In Ihrer Region verkaufen

Was ist Ihre Immobilie in Neu-Ulm wert?

In zwei Minuten zur kostenlosen Ersteinschätzung. Danach prüft Roland Wittling die Zahl persönlich und meldet sich bei Ihnen.

Kostenlose Immobilienbewertung +49 174 715 69 46