Giebelhaus mit Garage im Abendlicht
Stadtkreis Ulm

Immobilienmakler
in Ulm.

Haus oder Wohnung in Ulm verkaufen oder kaufen: Familienbetrieb aus Illerkirchberg, eine Viertelstunde vom Münster. Volle Maklerleistung für 1,5 % statt 3 % Provision, jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer.

Wittling in Ulm

Ulm kennen wir
nicht aus Tabellen.

Ulm ist mit Universität, Münster und den großen Arbeitgebern das Zentrum der Region, und der Immobilienmarkt ist entsprechend umkämpft.

Ulm hat große Maklerbüros mit vielen Namen an der Tür. Wir sind zwei. Wer bei uns anruft, spricht mit dem Menschen, der später auch das Haus in Söflingen oder die Wohnung in der Weststadt verkauft. Unser Büro liegt in Illerkirchberg, eine Viertelstunde vom Münster, und wir sind in jedem Ulmer Stadtteil regelmäßig unterwegs.

Vom Eselsberg bis Wiblingen, von Böfingen bis Gögglingen: Die Preise unterscheiden sich von Straße zu Straße, und wir kennen sie nicht aus Tabellen, sondern aus eigenen Verkäufen und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Ulm vermitteln. Für Verkäufer heißt das eine Bewertung, die am Markt hält, und Käufer, deren Finanzierung wir vorher geprüft haben.

Kostenlose Immobilienbewertung
Hausreihe mit Solaranlagen über einer Wiese
Leistungen

Was wir in Ulm
für Sie tun.

So läuft der Verkauf

Sieben Schritte
in Ulm.

Ein Ansprechpartner von der Bewertung bis zur Übergabe. Sie entscheiden, wir kümmern uns um den Rest.

Kostenlose Immobilienbewertung
  1. 01

    Kostenlose Bewertung vor Ort

    Roland Wittling kommt zu Ihnen, sieht sich Haus und Grundstück an und rechnet mit Vergleichspreisen aus der Region. Sie bekommen eine Preisspanne, die am Markt hält, und eine ehrliche Einschätzung, wie lange der Verkauf dauern kann.

  2. 02

    Unterlagen und Vorbereitung

    Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung: Wir sagen Ihnen, was fehlt, und besorgen, was wir besorgen können. Ob sich eine Reparatur vor dem Verkauf lohnt, besprechen wir mit Ihnen.

  3. 03

    Fotos und Exposé

    Professionelle Fotos, saubere Grundrisse und ein Exposé, das Ihre Immobilie so zeigt, wie sie ist. Die Kosten dafür tragen wir, auch wenn der Verkauf länger dauert.

  4. 04

    Vermarktung

    Ihre Immobilie erscheint auf den großen Immobilienportalen, auf unserer Website und bei den Suchkunden in unserer Datenbank. Auf Wunsch vermarkten wir diskret, ohne Portale und ohne Schild am Zaun.

  5. 05

    Besichtigungen nur mit geprüften Käufern

    Besichtigt nur, wer ernsthaft kauft und sich die Immobilie leisten kann. Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das vorher. Kein Besichtigungstourismus, kaum Absagen kurz vor dem Notar.

  6. 06

    Verhandlung und Käuferauswahl

    Wir verhandeln für Sie mit Zahlen statt mit Bauchgefühl. Sie entscheiden, an wen Sie verkaufen. Zum Notar geht es erst, wenn die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.

  7. 07

    Notar und Übergabe

    Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, sind beim Termin dabei und übergeben die Immobilie mit Protokoll und Zählerständen. Unsere Provision wird erst mit dem notariellen Kaufvertrag fällig, nicht vorher.

Unsere Provision

1,5 % statt 3 %.
Was das in Euro bedeutet.

Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.

KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 € 14.280 € 7.140 € 7.140 €
500.000 € 17.850 € 8.925 € 8.925 €
600.000 € 21.420 € 10.710 € 10.710 €

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

Die häufigsten Einwände

Und was wir dazu sagen.

01

Ehrlich kalkuliert

„Makler setzen den Preis zu hoch an, um den Auftrag zu bekommen, oder zu niedrig, um schnell abzuschließen.“

Wir rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region und mit dem, was Käufer heute finanzieren können. Ein Preis, der am Markt hält, statt ein Lockpreis, der später sinkt.

02

1,5 % statt 3 %

„Ein Makler kostet nur Geld.“

Bei 500.000 € Kaufpreis bleiben 8.925 € mehr bei Ihnen als bei der üblichen Provision. Und ein guter Makler holt in der Regel mehr Kaufpreis heraus als ein Privatverkauf.

03

Volle Leistung

„Für 1,5 % kann die Leistung nicht dieselbe sein.“

Bewertung, Exposé, Fotos, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag: alles wie bei jedem professionellen Makler. Wir können das, weil die Finanzierung unser Kerngeschäft ist.

04

Nur geprüfte Käufer

„Dann laufen mir Leute durchs Haus, die es sich gar nicht leisten können.“

Wir prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand besichtigt. Kein Besichtigungstourismus, kaum geplatzte Verträge kurz vor dem Notar.

05

Bis zum Notar und danach

„Nach dem Notartermin bin ich mit allem allein.“

Wir begleiten Sie zum Notar, organisieren die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen und sind auch danach erreichbar, wenn Fragen kommen.

Häufige Fragen

Was Eigentümer in Ulm
uns am häufigsten fragen.

01 Was kostet der Verkauf meiner Immobilie in Ulm?

1,5 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive, fällig erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Üblich sind in der Region 3 % zuzüglich Umsatzsteuer. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

02 Welche Grunderwerbsteuer gilt in Ulm?

Ulm liegt in Baden-Württemberg, dort beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Dazu kommen Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 % und die Maklerprovision. Die genaue Summe rechnen wir Käufern im ersten Gespräch vor.

03 Wie schnell sind Sie in Ulm vor Ort?

Unser Büro steht in Illerkirchberg, eine Viertelstunde vom Münster. Bewertungen, Besichtigungen und Übergaben in Ulm machen wir persönlich, auch abends oder am Wochenende.

04 Haben Sie aktuell Objekte in Ulm?

Alle Häuser und Wohnungen, die wir gerade verkaufen, stehen auf unserer Seite für Käufer. Wenn nichts Passendes dabei ist, hinterlegen Sie einen Suchwunsch: Neue Objekte in Ulm zeigen wir zuerst den vorgemerkten Suchkunden, dann den Portalen.

05 Welche Ortsteile von Ulm betreuen Sie?

Alle: Mitte, Weststadt, Söflingen, Eselsberg, Böfingen, Wiblingen, Jungingen, Lehr, Mähringen, Donaustetten, Gögglingen, Einsingen, Grimmelfingen, Unterweiler. Wir kennen die Unterschiede zwischen den Lagen aus eigenen Verkäufen und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus Ulm vermitteln.

Unsere Region

Auch in Ihrer
Nachbarschaft.

In Ihrer Region verkaufen

Was ist Ihre Immobilie in Ulm wert?

In zwei Minuten zur kostenlosen Ersteinschätzung. Danach prüft Roland Wittling die Zahl persönlich und meldet sich bei Ihnen.