Haus mit Terrasse im Grünen
5,0 61 Rezensionen
Verkaufsanlass Trennung

Haus verkaufen bei Trennung
oder Scheidung.

Ein neutraler Ansprechpartner für beide Seiten, ein Preis, den beide nachvollziehen können, und ein Ablauf ohne weitere Reibung. Für 1,5 % Provision zuzüglich Mehrwertsteuer.

Kostenlose Immobilienbewertung So gehen wir vor
Sachlich bleiben

Eine Zahl,
über die niemand streiten muss.

Bei einer Trennung ist das gemeinsame Haus oft der größte Vermögenswert und zugleich der größte Streitpunkt. Wer bleibt, wer zahlt die Rate, was ist das Haus wert? Wir nehmen diesen Teil aus dem Konflikt heraus: eine Bewertung mit nachvollziehbaren Vergleichspreisen, die beide Seiten bekommen, und ein Ablauf, in dem beide gleich informiert sind.

Oft lohnt sich vor dem Verkauf eine zweite Rechnung: Kann einer von beiden das Haus übernehmen und den anderen auszahlen? Als Finanzierungsvermittler prüfen wir das ehrlich, inklusive der Frage, ob die Bank mitgeht. Wenn der Verkauf die bessere Lösung ist, begleiten wir ihn so sachlich wie möglich.

Kostenlose Immobilienbewertung
Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten
So gehen wir vor

Fünf Schritte,
beide Seiten gleich informiert.

Kostenlose Immobilienbewertung
  1. 01

    Gemeinsame Bewertung

    Beide Partner erhalten dieselbe Bewertung mit denselben Vergleichsdaten aus der Region. So gibt es eine Zahl, die nicht verhandelt werden muss, sondern als Grundlage für alles Weitere dient.

  2. 02

    Übernahme prüfen

    Wir rechnen durch, ob einer von beiden das Haus halten kann: Auszahlung des anderen, neue Rate, Einkommen, Zusage der Bank. Nur wenn das tragfähig ist, raten wir dazu.

  3. 03

    Entscheidung und Zeitplan

    Verkauf oder Übernahme, Auszug, Verkaufsstart: Wir stimmen den Zeitplan mit beiden ab, auf Wunsch auch mit den Anwälten. Jeder weiß, was wann passiert.

  4. 04

    Vermarktung und Besichtigungen

    Wir übernehmen Besichtigungen, Anfragen und die Kommunikation mit Interessenten. Wer nicht mehr im Haus wohnt, muss sich um keinen Termin kümmern. Besichtigt nur, wer sich das Haus leisten kann.

  5. 05

    Notar und Erlösverteilung

    Beide unterschreiben beim Notar, der Erlös wird nach Eigentumsanteilen und nach Ablösung des laufenden Darlehens verteilt. Die Ablösung mit der Bank koordinieren wir.

Unsere Provision

1,5 % statt 3 %.
Was das in Euro bedeutet.

Üblich sind in der Region 3 % Provision je Seite, bei uns zahlen Verkäufer und Käufer jeweils 1,5 %. Beide Werte zuzüglich Mehrwertsteuer, also 3,57 % gegenüber 1,785 % inklusive. Die Tabelle zeigt die Beträge inklusive Mehrwertsteuer.

KaufpreisÜbliche ProvisionBei WittlingIhr Vorteil
400.000 € 14.280 € 7.140 € 7.140 €
500.000 € 17.850 € 8.925 € 8.925 €
600.000 € 21.420 € 10.710 € 10.710 €

Die Provision wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bewertung, Fotos und Exposé kosten Sie vorab nichts.

Vorab klären

Was vor dem Verkauf
geregelt sein sollte.

  • Eigentumsverhältnisse laut Grundbuch (je zur Hälfte oder anders)
  • Restschuld und mögliche Vorfälligkeitsentschädigung bei der Bank erfragt
  • Wer wohnt bis zum Verkauf im Haus und wer zahlt welche Kosten
  • Übernahme durch einen Partner mit Auszahlung durchgerechnet
  • Zeitplan für Auszug und Übergabe abgestimmt
  • Verkaufsauftrag von beiden Eigentümern unterschrieben
  • Unterlagen: Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis, Darlehensvertrag
  • Beratung durch Anwalt oder Mediator, wenn der Zugewinnausgleich offen ist
  • Steuer: Wer vor dem Verkauf ausgezogen ist, prüft die Spekulationsfrist mit dem Steuerberater
Die häufigsten Einwände

Und was wir dazu sagen.

01

Ehrlich kalkuliert

„Makler setzen den Preis zu hoch an, um den Auftrag zu bekommen, oder zu niedrig, um schnell abzuschließen.“

Wir rechnen mit Vergleichspreisen aus der Region und mit dem, was Käufer heute finanzieren können. Ein Preis, der am Markt hält, statt ein Lockpreis, der später sinkt.

02

1,5 % statt 3 %

„Ein Makler kostet nur Geld.“

Bei 500.000 € Kaufpreis bleiben 8.925 € mehr bei Ihnen als bei der üblichen Provision. Und ein guter Makler holt in der Regel mehr Kaufpreis heraus als ein Privatverkauf.

03

Volle Leistung

„Für 1,5 % kann die Leistung nicht dieselbe sein.“

Bewertung, Exposé, Fotos, Unterlagen, Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag: alles wie bei jedem professionellen Makler. Wir können das, weil die Finanzierung unser Kerngeschäft ist.

04

Nur geprüfte Käufer

„Dann laufen mir Leute durchs Haus, die es sich gar nicht leisten können.“

Wir prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand besichtigt. Kein Besichtigungstourismus, kaum geplatzte Verträge kurz vor dem Notar.

05

Bis zum Notar und danach

„Nach dem Notartermin bin ich mit allem allein.“

Wir begleiten Sie zum Notar, organisieren die Übergabe mit Protokoll und Zählerständen und sind auch danach erreichbar, wenn Fragen kommen.

Häufige Fragen

Was uns dazu
am häufigsten gefragt wird.

01 Müssen beide dem Verkauf zustimmen?

Ja, wenn beide im Grundbuch stehen. Ohne Einigung bleibt nur die Teilungsversteigerung, bei der das Haus meist deutlich unter Wert weggeht. Deshalb lohnt sich eine neutrale Bewertung früh: Sie macht die Entscheidung für beide einfacher.

02 Was passiert mit dem laufenden Kredit?

Beim Verkauf wird das Darlehen aus dem Kaufpreis abgelöst. Innerhalb der Zinsbindung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen, deren Höhe wir vorab erfragen. Übernimmt ein Partner das Haus, lässt sich das Darlehen oft auf ihn allein übertragen, wenn die Bank sein Einkommen für ausreichend hält.

03 Kann ich das Haus verkaufen, bevor die Scheidung durch ist?

Ja. Der Verkauf ist vom Scheidungsverfahren unabhängig, solange beide Eigentümer unterschreiben. Der Erlös fließt in den Zugewinnausgleich ein. Wie er aufgeteilt wird, klären Sie mit Ihren Anwälten; wir liefern dafür die Bewertung und später den Kaufvertrag.

04 Wie neutral sind Sie wirklich?

Unser Auftrag kommt von beiden Eigentümern, und beide bekommen dieselben Informationen zur selben Zeit: Bewertung, Anfragen, Angebote, Termine. Wir vertreten das Haus, nicht eine Seite.

Weitere Anlässe

Andere Situation?
Auch dafür gibt es einen Weg.

01

Geerbtes Haus verkaufen

Erbschein, Erbengemeinschaft, Steuerfragen: Wir bringen Ordnung in den Ablauf und verkaufen, wenn alle Erben so weit sind.

 02

Haus im Alter verkaufen

Wenn Haus und Garten zu groß werden: verkaufen und umziehen, oder verkaufen und wohnen bleiben. Wir zeigen beide Wege.

 03

Anschlussfinanzierung wird zu teuer

Die Zinsbindung läuft aus und die neue Rate passt nicht mehr? Wir rechnen Umschuldung und Verkauf nebeneinander durch.

 04

Schnell verkaufen bei Umzug

Neuer Job, neues Land, neues Haus: Wenn es zügig gehen muss, planen wir den Verkauf rückwärts vom Wunschtermin.

 05

Wohnung verkaufen

Teilungserklärung, Hausgeld, Protokolle der Eigentümerversammlung: Beim Wohnungsverkauf zählen andere Unterlagen. Wir kennen sie.

Was ist Ihre Immobilie heute wert?

In zwei Minuten zur kostenlosen Ersteinschätzung. Danach prüft Roland Wittling die Zahl persönlich und meldet sich bei Ihnen.

Kostenlose Immobilienbewertung +49 174 715 69 46