Haus verkaufen in Ulm und im Illertal mit Wittling
Wer in Ulm, Neu-Ulm oder im Illertal sein Haus verkaufen möchte, hat meist zwei Fragen: Was ist es wert, und wie viel bleibt am Ende übrig? Beide beantworten wir am Küchentisch, nicht am Telefon. Als Immobilienmakler aus Illerkirchberg kennen wir die Preise in Söflingen und Wiblingen genauso wie in Senden, Vöhringen oder Laupheim, aus eigenen Verkäufen und aus den Finanzierungen, die wir für Käufer aus der Region vermitteln. Der Hausverkauf in Ulm läuft bei uns mit voller Maklerleistung und 1,5 % Provision zuzüglich Umsatzsteuer, also 1,785 % inklusive. Was das bei Ihrem Kaufpreis bedeutet, sehen Sie in der Provisionstabelle auf dieser Seite.
Hausverkauf Ablauf: Vom ersten Gespräch bis zum Notar
Der Ablauf beim Hausverkauf ist immer derselbe, auch wenn jedes Haus anders ist: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notar, Übergabe. Was sich unterscheidet, ist die Sorgfalt in jedem Schritt. Wir legen den Angebotspreis mit Vergleichsdaten fest, nicht mit einem Lockpreis, der nach drei Monaten sinkt. Wir lassen nur Interessenten ins Haus, deren Finanzierung wir geprüft haben. Und wir gehen mit Ihnen zum Notar, statt Ihnen eine Telefonnummer zu geben. Die sieben Schritte im Detail stehen oben auf dieser Seite, die Dauer vom Auftrag bis zur Übergabe besprechen wir bei der Bewertung ehrlich.
Haus verkaufen mit oder ohne Makler?
Haus verkaufen privat, ohne Makler, spart auf dem Papier die Provision. In der Praxis tragen Sie dann jeden Schritt allein: Preis festlegen, Exposé schreiben, Anfragen beantworten, Besichtigungen führen, mit Käufern verhandeln, die das nicht zum ersten Mal machen, und den Kaufvertrag prüfen. Ein guter Makler holt in der Regel einen höheren Kaufpreis heraus und sortiert die Interessenten aus, die am Ende keine Finanzierung bekommen. Bei 1,5 % Provision zuzüglich Umsatzsteuer rechnet sich das schneller, als viele denken. Wenn Sie trotzdem privat verkaufen möchten, sagen wir Ihnen bei der kostenlosen Bewertung ehrlich, worauf Sie achten sollten.
Unterlagen für den Hausverkauf und Energieausweis
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf? Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen und bei Vermietung die Mietverträge. Der Energieausweis beim Hausverkauf ist Pflicht: Die Kennwerte müssen im Inserat stehen, der Ausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Vieles davon haben Sie zu Hause, den Rest besorgen wir beim Grundbuchamt, beim Bauamt oder beim Energieberater. Die vollständige Checkliste steht auf dieser Seite. Fehlende Unterlagen sind kein Grund zu warten, sondern der erste Punkt auf unserer Liste.
Den richtigen Preis finden: Was ist mein Haus wert?
Viele Eigentümer haben den Preis von vor vier Jahren im Kopf. Seitdem haben sich Zinsen, Nachfrage und Energiepreise verändert, und damit auch das, was Käufer in Ulm und im Illertal finanzieren können. Als Faustregel rechnen wir je 100.000 € Darlehen mit rund 600 € im Monat, je nach Zins und Tilgung. Ein Preis, der am Markt hält, berücksichtigt das. Zu hoch angesetzt wird ein Haus zum Ladenhüter, zu niedrig verschenken Sie Geld. Unsere kostenlose Immobilienbewertung liefert in zwei Minuten eine erste Spanne, danach prüft Roland Wittling den Wert vor Ort mit Vergleichspreisen aus der Nachbarschaft.
Jeder Verkauf hat einen Grund. Wir kennen die Wege.
Hinter dem Verkauf eines Hauses steht fast immer ein Anlass: ein geerbtes Haus, das niemand aus der Familie übernimmt, eine Trennung, ein Haus, das im Alter zu groß geworden ist, eine Anschlussfinanzierung, deren Rate nicht mehr passt, oder ein Umzug, der schnell gehen muss. Für jeden dieser Fälle gibt es einen sauberen Weg, und für jeden eine eigene Seite mit den Antworten, die wir am häufigsten geben. Ob in Ulm, Neu-Ulm, Laupheim oder Biberach: Der erste Schritt ist ein Gespräch, kein Vertrag.
